Инвестиционный земельный массив под застройку площадью 32,80 соток, по адресу: Ростовская область, р-н Аксайский, г. Аксай, земли ЗАО Росток, участок №90

Характеристики и преимущества:
- Кадастровый номер: 61:02:0600010:108
- Категория земель: Земли населенных пунктов
- Границы: полностью установлены, межевой план 2024 г. Пересечение пр-та Аксайского и ул. Западной
- Отличная транспортная доступность, 5 минут от Ростова-на-Дону, удобный подъезд с городских магистралей
- земельный массив в одной из самых ликвидных и востребованных зон Аксая - ОЖ-1 (многофункциональная застройка 1-го типа) согласно действующим ПЗЗ Аксайского городского поселения
- Локация идеально подходит для жилых, коммерческих и mixed-use проектов

- Электричество, вода, газ - в непосредственной близости
- Асфальтированные подъездные дороги

- Текущий ВРИ - для ведения ЛПХ (перевод в жилую/коммерческую застройку возможен за 3–6 месяцев)
Потенциал застройки (по ПЗЗ зоны ОЖ-1):
- малоэтажная многоквартирная (до 4 эт.),
- среднеэтажная жилая (до 8 эт.),
- таунхаусы, ИЖС, блокированная застройка,
- коммерция (магазины, офисы, общепит, бытовые услуги до 5000 м²),
- максимальный % застройки - до 80 %, высотность до 20–35 м.

Идеально подходит для: жилого комплекса, коттеджного или таунхаус-посёлка, проекта формата жильё + коммерция, инвестиционного девелоперского проекта с высокой маржинальностью

Свяжитесь с нами для обсуждения условий
------------------------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Васильева Елена - консультант по направлению офисные помещения
------------------------------------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту.Номер объекта: #5/553614/17649