Продаётся торгово-складская база 1,5 га с ЖД веткой и строениями 8300 м² по адресу Ростов-на-Дону, ул. Таганрогская, 144а

Характеристики и преимущества объекта:
- Земельный участок общей площадью 1,48 га (в собственности)
- Погрузо-разгрузочные ж/д пути - 2 ветки общей протяжённостью 187 м
- Отапливаемые капитальные склады класса B - 1820 м² (стеллажное оборудование, полы «антипыль», 4 погрузо-разгрузочных ворот)
- Рампы: крытая - 234 м², открытая - 425 м²
- Холодные капитальные склады класса C - 2700 м²
- Офисные помещения - 1100 м²
- Ангары - 1100 м²
- Здание магазина - 902 м²
- Площадки для открытого хранения - 1420 м²
- 100% площадей сданы в аренду (долгосрочные отношения с арендаторами)
- Есть потенциал увеличения арендного потока за счёт достройки

Технические характеристики:
- Фасад по ул. Таганрогская - 85 м
- Гостевая парковка на 30 машиномест
- Электроснабжение 6 кВ от собственной ТП, разрешённая мощность 90 кВт
- Своя дизель-генераторная установка 100 кВт
- Газоснабжение, водоснабжение и водоотведение подключены к городским сетям
- Отопление - собственная сеть газопотребления (котлы КСВЛ-100 и КСВЛ-150, оборудование 2023 г.)
- Каждое помещение со своим узлом учёта электроэнергии
- Видеонаблюдение, пожарная сигнализация
- Внутренняя территория асфальтирована, освещена, огорожена, есть КПП Удобный заезд для большегрузного и ж/д транспорта

Локация и окружение:
- Центральная часть города Удобная транспортная доступность, рядом выезд на объездную магистраль
- Западная хорда
- В шаговой доступности магазины, предприятия общепита, автосалоны, остановки общественного транспорта
- Проведены капитальные работы (2022–2024):
Замена кровли зданий
Реконструкция системы газификации
​​​​​​​Полная замена электропроводки

​​​​​​​------------------------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Дейнега Александр - консультант по направлению торговые помещения
------------------------------------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость Ростов-на-Дону
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту.Номер объекта: #5/552855/17649