Большая Садовая ул, 10,
1235.00 м²

Следить за ценой

---

Площадь: 1235.00м²

---

Продается отдельностоящее здание площадью 1235 кв.м по адресу г. Ростов-на-Дону, Большая Садовая, 10.

Характеристики и преимущества:
Общая площадь здания составляет 1235 квм, из них:
-подвал 180,2
-1 этаж 101,6
-2 этаж 252,1
-3 этаж 251,0
-мансарда 215.3
-балконы 10,0
-МОПы 243,3
В настоящее время из 1010,2квм сдано 624,2 (аренда составляет 494281+уборка+КУ)

- На предварительном договоре (бронь) 146,5
- С учетом брони аренда составит 640782 руб.
- Арендопригодная площадь(свободная) составляет 235,6 квм. Что также даст прирост 185000

- В настоящий момент в здании находится 21 арендатор: представительства интернет-магазинов, бьюти сферы, школы графики, фотографии, центры досуга, пункты выдачи, ателье, шоурумы модной одежды.

- совокупная выручка после ремонтных работ и полного заполнения составит 804279 руб, после индексации-998250 руб.
​​​​​​​
- 1-я линия, Центр города, удобное местоположение, улица Большая Садовая является главной улицей города
- красивейший фасад в стиле классицизма и позднего барокко
- здание имеет историческую ценность и представляет собой памятник архитектуры, реконструированный в 2004г особняк 19 века
- интенсивный автомобильный и пешеходный трафик
- здание на земельном участке площадью 530 кв.м в долевой собственности (93% принадлежит этому собственнику)

- помещения заполнены арендаторами на 80%
- отличный ремонт - евростандарт
- высота потолков 4,2м
- все коммуникации центральные
- пожарная сигнализация
- система видеонаблюдения
-----------------------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Лилия Ляшова - консультант по продаже коммерческой недвижимости
------------------------------------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость
От собственника. Без комиссии.