ГАБ в Центре города, 3-х этажное здание общей площадью 5001,9 кв.м на земельном участке площадью 15 соток по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 40г

Характеристики и преимущества:
- продается 3-х этажное здание в Центр города
- общая площадью строения 5001,9 кв.м, кадастровые номера здания: 
61:44:0012101:450, площадь 249,5 кв.м
61:44:0012101:964, площадь 3357.9 кв.м
61:44:0012101:966, площадь 1221,6 кв.м
​​​​​​​61:44:0012101:968, площадь 172,9 кв.м
- объект частично занят арендаторами, общая площадь с арендаторами составляет 4040 кв.м на разных этажах здания 
- средняя ставка арендной платы составляет 500 руб./кв.м 

- объект расположен на земельном участке площадью 15 соток, в собственности
- кадастровые номера земельного участка:
61:44:0012101:1327, площадь 2823 кв.м
61:44:0012101:969, площадь 2087 кв.м
61:44:0012101:972, площадь 1828 кв.м
Окупаемость объекта составляет 11 лет (без использования земельного участка)

Характеристики:
- объект расположен на 2-ой линии, в шаговой доступности от нового ЖК
- активный район города с развитой инфраструктурой
- в здание ведет 2-ва главных входа, предусмотрен запасной выход, есть пожарная лестница 
- перед зданием есть зона парковки на 50-80 м/мест 
- помещения в хорошем состоянии, ​​​​​​​светлые с большими окнами
- высота потолков 7м
- действует вытяжная система вентиляции, кондиционирование, установлены сплит-системы 
- все коммуникации: несколько санузлов на каждом этаже, вода холодная/горячая, автономное отопление, центральная канализация 
- разрешенная мощность 160 кВт, напряжение 220/380В
 
------------------------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Иванова Ирина - консультант по направлению торговые и офисные помещения
-----------------------------------------------------------------------------------
Регион Бизнес Недвижимость.
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту

Номер объекта: #5/550578/17649