Продается ГАБ, состоящий из отдельно стоящего трехэтажного здания и склада на огороженной территории площадью 814 кв.м на участке площадью 9,94 сотки по адресу г. Ростов-на-Дону, Особенная улица, 39.

Характеристики и преимущества:
- 3-х этажное здание площадью 634 кв.м 
- здание расположено на земельном участке площадью 9,94 сотки 
- на участке расположен отдельно стоящий склад площадью 180 кв.м 
- в настоящий момент арендаторы занимают 85% объекта
- потенциальная арендная площадь - 138 кв.м, второй этаж, арендная ставка 80.000 рублей
- окупаемость объекта при полной занятости составляет 10 лет.

- закрытые двор с воротами, отдельный вход, предусмотрен запасной выход, зона разгрузки во дворе, своя зона парковки
- в отличном состоянии, высота потолков от 2,75 - 3,44 м, пол - плитка, потолок - армстронг
- коммуникации: вода холодная/горячая, свой санузел, автономное газовое отопление
- разрешенная мощность 15 кВт, напряжение 220/380В
- вытяжная вентиляция, установлены сплит-системы
- проведен интернет, возможно приобретение б/у оборудования от бывшего арендатора 
- пожарная и охранная сигнализация
​​​​​​​Здание выполнено из качественных материалов, все коммуникации новые.

- 1-я линия, возможно размещение рекламной вывески на фасаде
- стрит-ритейл, удобная транспортная доступность 
- вблизи располагается продуктовый магазин "Фасоль", супермаркет "Магнит"
- интенсивный автомобильный и пешеходный трафик 

------------------------------------------------------------------------------------
По всем вопросам можете обращаться к вашему персональному менеджеру:
Иванова Ирина - консультант по направлению торговые и офисные помещения
-----------------------------------------------------------------------------------
"Регион Бизнес Недвижимость".
От собственника. Без комиссии.
Специальные условия для агентов по данному объекту